經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者獲悉：樂(lè)視與萬(wàn)科對(duì)世茂工三商業(yè)項(xiàng)目的報(bào)價(jià)懸殊，談判終止。
此前，經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)曾獨(dú)家披露，樂(lè)視控股與萬(wàn)科商談出售位于北京三里屯的世茂工三商業(yè)項(xiàng)目，樂(lè)視方面希望的對(duì)價(jià)約40億元。
萬(wàn)科方面向經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)獨(dú)家回應(yīng)，這次洽談是樂(lè)視主動(dòng)尋找到萬(wàn)科，樂(lè)視報(bào)價(jià)40億元，通過(guò)綜合評(píng)估和盡調(diào)后，萬(wàn)科的出價(jià)不超過(guò)20億元。
樂(lè)視持有的工三項(xiàng)目，建筑面積為5萬(wàn)平方米，租賃面積約2.6萬(wàn)平方米，2016年5月，樂(lè)視控股從上海世茂購(gòu)得項(xiàng)目公司和運(yùn)營(yíng)公司100%股權(quán)，當(dāng)時(shí)交易對(duì)價(jià)是29.20億元及0.52億元。
萬(wàn)科知情人士稱：“世茂工三項(xiàng)目地理位置好，處于商業(yè)繁華地區(qū)，但該項(xiàng)目也有利空因素，一是北京執(zhí)行326新政后，商業(yè)項(xiàng)目普遍不景氣，樂(lè)視尋找萬(wàn)科是在326新政后，時(shí)機(jī)不討好；二是附近的三里屯太古里以及酒吧街虹吸效應(yīng)明顯，要想盤活世茂工三，難度非常大；三是并沒(méi)有看到樂(lè)視在工三項(xiàng)目的商業(yè)改造和升級(jí)工作，所以無(wú)法理解突然增值10億元。”
經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)從樂(lè)視了解到，樂(lè)視控股已把工三股權(quán)全部質(zhì)押給中信銀行融資約20億元，若該商業(yè)項(xiàng)目賣30億元，扣除中信銀行質(zhì)押利率成本，樂(lè)視控股在該項(xiàng)目上處于虧本，如果接受萬(wàn)科的價(jià)格，那么樂(lè)視虧損更多。
樂(lè)視出售工三項(xiàng)目的目標(biāo)是為了回籠資金，在此前與債權(quán)人的溝通中，樂(lè)視CFO張巍曾對(duì)此事抱有期待態(tài)度，他指，工三商業(yè)項(xiàng)目如成功出讓，銀行擠兌和供應(yīng)商欠款會(huì)解決，部分銀行可繼續(xù)給樂(lè)視續(xù)貸，只要樂(lè)視業(yè)務(wù)穩(wěn)步發(fā)展，樂(lè)視資金問(wèn)題是可以解決的。
當(dāng)萬(wàn)科向樂(lè)視報(bào)出低于20億元的心理價(jià)位時(shí)，樂(lè)視方面表示不愿意低價(jià)出售，談判終止。
01月07日 18:14
